Votre maison ne correspond plus tout à fait à vos besoins ? Une chambre supplémentaire, un bureau, une pièce de vie plus grande ou simplement davantage d’espace peuvent devenir nécessaires au fil des années.
Avant d’envisager un déménagement, l’extension de maison peut être une solution pour adapter son logement à son mode de vie.
À Auray et dans le Morbihan, chaque projet d’agrandissement doit cependant être étudié en fonction du terrain, de la maison existante et des règles d’urbanisme applicables.
Pourquoi choisir une extension de maison à Auray ?
Agrandir sa maison permet avant tout de gagner de la surface sans changer de logement.
Une extension peut répondre à de nombreux besoins :
- créer une nouvelle chambre ;
- aménager un bureau pour le télétravail ;
- agrandir une cuisine ;
- créer une pièce de vie plus lumineuse ;
- ajouter une suite parentale ;
- créer un espace indépendant ;
- améliorer la circulation entre les pièces.
L’objectif n’est donc pas simplement d’ajouter des mètres carrés. Une extension réussie doit s’intégrer à l’existant et améliorer réellement le confort quotidien.
À Auray, la configuration des terrains, l’architecture des maisons existantes et les règles d’urbanisme doivent notamment être pris en compte dès les premières réflexions.
Quelles solutions pour agrandir une maison ?
Il existe plusieurs manières d’augmenter la surface d’une maison. La meilleure solution dépend de la configuration du terrain et du bâtiment existant.
L’extension latérale
C’est la solution à laquelle on pense généralement en premier.
Elle consiste à créer une nouvelle construction dans le prolongement de la maison. Elle peut accueillir une cuisine, un salon, une chambre ou encore une suite parentale.
Cette solution est particulièrement intéressante lorsque le terrain dispose d’une surface suffisante.
L’enjeu consiste alors à créer une extension cohérente avec la maison existante, aussi bien dans ses volumes que dans ses ouvertures et ses matériaux.
La surélévation
Lorsque le terrain est limité, il peut être intéressant de réfléchir à une extension par le haut.
La surélévation consiste à créer un ou plusieurs niveaux supplémentaires au-dessus de la construction existante.
Cette solution permet d’augmenter la surface habitable sans consommer davantage de terrain. Elle nécessite toutefois une étude sérieuse de la structure existante afin de vérifier sa capacité à supporter le projet.
Transformer ou prolonger un garage
Dans certains projets, l’agrandissement peut également passer par la transformation d’un garage ou d’un espace existant.
Selon la configuration du bâtiment, il peut être possible de transformer cet espace en chambre, bureau, pièce de vie ou espace indépendant.
Cette solution peut permettre de valoriser une surface déjà présente tout en limitant l’importance des travaux par rapport à une extension entièrement nouvelle.
Quel budget prévoir pour une extension de maison dans le Morbihan ?
Il est difficile de donner un prix unique pour une extension de maison.
Le coût dépend notamment :
- de la surface créée ;
- de la nature du terrain ;
- de la structure existante ;
- des matériaux choisis ;
- du niveau de finition ;
- des ouvertures ;
- des raccordements nécessaires ;
- de la complexité du chantier.
Une extension destinée à créer une pièce supplémentaire ne présente donc pas les mêmes contraintes qu’une extension comprenant une cuisine, une salle de bains et de nombreuses modifications de la maison existante.
Le budget doit être étudié dès la conception du projet afin d’éviter de définir un projet qui ne correspond pas aux possibilités financières du propriétaire.
Quelles autorisations pour une extension à Auray ?
Avant de commencer les travaux, il est indispensable de vérifier les règles d’urbanisme applicables au projet.
La Ville d’Auray précise que les travaux et aménagements sont soumis à des autorisations dont la nature dépend notamment de l’importance et de la localisation du projet. La commune met notamment à disposition les démarches relatives à la déclaration préalable et au permis de construire.
Le PLU d’Auray doit également être consulté afin de vérifier les règles applicables à la parcelle : implantation, emprise, hauteur, aspect extérieur ou encore différentes contraintes liées au secteur.
Certains secteurs peuvent également être concernés par des règles patrimoniales particulières. Auray dispose notamment d’une Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP) intégrée aux documents d’urbanisme.
C’est pourquoi il est préférable de vérifier la faisabilité du projet avant de lancer les études détaillées.
Pourquoi faire appel à un maître d’œuvre pour une extension ?
Une extension implique de faire le lien entre une construction existante et une nouvelle partie du bâtiment.
Cela demande une réflexion globale sur :
- les volumes ;
- les circulations ;
- la lumière naturelle ;
- les matériaux ;
- la structure ;
- les raccordements ;
- les contraintes administratives ;
- le budget ;
- l’organisation du chantier.
Le maître d’œuvre peut accompagner le propriétaire dans la conception du projet, la préparation des documents nécessaires, la consultation des entreprises et le suivi des travaux.
L’intérêt est d’avoir une vision globale du projet, plutôt que de traiter chaque intervention séparément.
Les étapes d’un projet d’agrandissement de maison
1. Étudier l’existant
La première étape consiste à comprendre la maison actuelle, son environnement et les contraintes du terrain.
2. Définir les besoins
Combien de mètres carrés sont réellement nécessaires ? Quelle fonction aura la nouvelle pièce ? Comment sera-t-elle reliée au reste de la maison ?
3. Vérifier la faisabilité
Les règles d’urbanisme, les contraintes techniques et les possibilités du terrain doivent être étudiées avant de poursuivre le projet.
4. Concevoir l’extension
Les plans permettent ensuite de définir les volumes, les ouvertures, les matériaux et l’organisation des nouveaux espaces.
5. Préparer et organiser les travaux
Une fois le projet défini, les entreprises peuvent être consultées et le chantier organisé.
6. Suivre le chantier
La coordination des différents intervenants permet de suivre l’avancement des travaux et de veiller à la bonne réalisation du projet.
Une extension pensée pour votre maison
Agrandir une maison ne consiste pas simplement à lui ajouter une pièce.
Une extension réussie doit s’intégrer à l’existant tout en répondant aux besoins futurs des occupants.
À Auray et dans le Morbihan, ALRE Maîtrise d’œuvre vous accompagne dans la réflexion, la conception et le suivi de votre projet d’extension ou d’agrandissement.